深圳垫资过桥（赎楼 / 续贷）融资咨询服务｜赎楼转贷、绿本转红本、企业续贷

深圳垫资过桥（赎楼 / 续贷）融资咨询服务

深圳荣德源金服提供深圳房产赎楼、抵押转贷降息、安居房绿本转红本、企业经营贷到期续贷场景下垫资过桥配套咨询服务。垫资过桥属于银行授信空档期短期资金配套业务，核心前提是客户已经取得银行新贷款正式授信批复，具备确定回款路径。

我司提供资产权属尽调、银行批复核验、业务风险评估、流程对接咨询，不直接出借资金，资金来源为持牌合规资金方。业务费用按资金实际使用天数计费，费用标准在业务启动前书面完整告知客户。

适用业务场景

1. 商品房赎楼，原有按揭结清，办理抵押转贷降息；
2. 安居房绿本转红本，补缴差价短期资金配套；
3. 企业银行经营贷到期续贷，短期资金结清原有旧贷。

不适用场景：无银行正式授信批复、房产存在司法查封冻结、产权存在争议。

服务流程

1. 业务预审：核验不动产登记信息、银行授信批复，排查查封、冻结、涉诉纠纷，测算资金成本，告知业务风险；
2. 权属尽调：不动产档案查询，核查产权限制信息；
3. 方案告知：明确预估周期、按天计费规则、放款前复核风险；
4. 办理公证手续，搭建资金闭环路径；
5. 短期资金划入旧贷款银行账户，结清原有贷款；
6. 不动产办理解押登记；
7. 新银行贷款放款，资金归还短期垫资，业务闭环；
8. 业务资料归档。

业务案例

陈先生，深圳商品房业主，原有抵押贷款剩余本金 260 万，计划办理抵押转贷降息，新银行抵押贷已出具授信批复，缺少资金结清旧按揭。深圳荣德源金服完成不动产尽调，确认房产无查封纠纷，核验银行批复，书面告知计费规则以及银行放款复核风险。完成赎楼、解押流程，新贷放款后归还垫资资金。