深圳荣德源金服：国企员工债务重组脱困实录 房产倒挂+高息负债这样解

47岁深圳国企运输集团员工陈先生，房产贬值倒挂60万+多笔高息负债叠加，濒临房产贷款逾期与征信崩盘边缘。深圳荣德源金服通过系统性债务重组规划，成功将总负债置换成低息长期贷款，月供大幅降低，彻底摆脱以贷养贷恶性循环。

一、案例背景

陈先生，47岁，深圳某国企运输集团员工，月收入1.5万。2019年在深圳龙岗购置房产，贷款200万，月供1.2万。2022年房产评估价跌至140万，出现60万倒挂。同时，因家庭开支、子女教育等原因，名下累积5笔网贷共35万，月供2.8万，总月供达4万，远超月收入。

二、债务困境分析

• 房产倒挂：房产价值140万，贷款余额200万，倒挂60万
• 高息负债：5笔网贷平均利率16%，月供2.8万
• 月供压力：总月供4万，月收入1.5万，严重入不敷出
• 征信风险：即将逾期，面临房产被处置风险

三、荣德源金服解决方案

针对陈先生的复杂情况，荣德源金服制定了"房产+信用"组合优化方案：

1. 房产转贷：对接某城商行，获批150万转贷额度，利率3.8%，期限20年
2. 网贷结清：使用转贷资金结清5笔网贷（35万），消除高息负债
3. 月供优化：房贷月供从1.2万降至6500元（利率降低+期限拉长）

四、优化结果

• 总负债：235万→150万（网贷结清后）
• 利率：平均10%→3.8%
• 月供：4万→6500元
• 每月节省：3.35万
• 征信恢复：贷款账户从6个降至1个

五、案例启示

• 房产倒挂不可怕，关键是降低月供压力
• 高息负债应优先结清，避免利滚利
• 选择正规机构，制定科学方案